دوره های در حال پذیرش
با عرض سلام و خسته نباشید. سوال: تبصره ماده 19 قانون کارشناسان رسمی دادگستری بیان میدارد که:در مواردیکه انجام معاملات مستلزم تعیین قیمت عادله روز از طرف کارشناسان رسمی است نظریه اعلام شده حداکثر تا 6 ماه از تاریخ صدور معتبر خواهد بود. مفهوم مخالف این ماده این است که پس از گذشت 6 ماه معتبر نخواهد بود البته با شرط مستلزم بودن قیمت عادله در موارد مقرر قانونی.حال اگر یک دستگاه دولتی جهت تملک اراضی واقع در مسر طرح با توجه به لایحه نحوه خرید و تملک اراضی و املاک مصوب58 شورای انقلاب مطابق ماده 4 این لایحه با توافق مالک نسبت به تشکیل هیات کارشناسی اقدام کند و کارشناسان ملک را ارزیابی نمایند ولی مالک نسبت به انجام معامله استنکاف کند و 6 ماه از تاریخ گزارش بگذرد آبا گزارش باطل است.به زبان ساده تر آیا در تبصره ماده 19 منظور از معتبر نخواهد بود یعنی باطل است یا دستگاه دولتی میتواند به کارشناسان اعلام کند که گزارش را تمدید و قیمت را تعدیل نمایند؟لطفا راهنمای بفرمایید.با تشکر از استاد گرامی جناب دکتر رحیمی.
با سلام گرچه می توان از قانون کانون کارشناسان برای مرورزمان قیمت ملک در قانون تملک وحدت ملاک گرفت که بعد از 6 ماه باید مجددا قیمت گذاری شود ولی در جریان تملک حتی اگر در مدت اندکی بعد از قیمت گذاری ملک قیمت ها افزایش یابد و مالک هنوز مبلغ را دریافت نکرده باشد می تواند ادعای ضرر و ماباالتفاوت نماید . به نظر می رسد لفظ معتبر نیست در اینجا همان معنای غیر حقوقی ابطال را دارد یعنی قیمت گذاری فاقد اثر است . موفق باشید .