یک شنبه، 6 فروردین 1396 (Sun, 26 Mar 2017) | 11:57:44  
مــرکز مشــاوره فاخــر
حالتهای معامله معارض
ســوال:
با سلام خدمت استاد گرامی جناب دکتر رحیمی
خدا قوت
اگه ممکنه لطف بفرمایید حالتهایی که معامله معارض محسوب میشه رو بیان کنید.
هر کسی 1 چیزی نوشته. ما اخرش موندیم که معامله اول باید با سند عادی باشه و دوم با سند رسمی یا هر دو هم رسمی باشه معارض هست یا معامله اول رسمی باشه و دوم عادی یا هر دو هم عادی باشه معامله معارضه؟کلیه حالتهای متصوره رو ذکر کنید.
با تشکر از زحمات شما.


پاســـخ:
با سلام
1- معامله اول با سند عادی - معامله دوم هم با سند عادی باشد.
2- معامله اول با سند عادی - دوم با سند رسمی. اگر در جایی باشد که 1) چنانچه در دادگاه اثبات گردد که تاریخ یکی از دو معامله مقدم بر دیگری باشد، معامله مقدم صحیح و معامله مؤخر معارض محسوب می شود. 2) در حالت دوم چنانچه در آن منطقه املاک دارای سابقه مثبتی نباشند سندی که از حیث تاریخ مقدم است معتبر است. ولی در نقاط که املاک دارای سابقه مثبتی باشند و حق ماده 47 و 48 ق ثبت سند رسمی معتبر است که سند عادی در محاکم پذیرفته نیست.
3- هر دو معامله با سند رسمی باشد - سند دوم معارض محسوب می شود.
موفق باشید.


کــد پیگیری: 35279785 تعداد بازدید: 902

کلیه حقوق مادی و معنوی این وب سایت متعلق به موسسه آموزش عالی آزاد فاخر در شیراز است